+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Является ли сдача квартиры в аренду предпринимательской деятельностью

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если вы сдаете свою временно свободную квартиру внаем и честно платите налоги с дохода, то претензий у государства к вам быть не должно. Второй вариант требует регистрации в качестве ИП, а иногда и уплаты дополнительных налогов и сдачи отчетности. Что же касается регистрации, то сей факт принципиального значения не имеет. Даже если вы не зарегистрированы в качестве ИП, но вашу деятельность признают предпринимательской, то насчитают налоги как зарегистрированному ИП п. Сами налоговики неоднократно разъясняли, что закон связывает обязанность регистрироваться только с деятельностью особого рода, а не просто с совершением возмездных сдело к Письмо ФНС от Но понять, когда эта деятельность имеет место, нелегко.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Четкого перечня не существует.

Сдача в найм квартиры

В настоящее время многочисленные газеты, журналы, интернет-сайты и агентства недвижимости пестрят объявлениями о сдаче в аренду любой недвижимости: от жилых домов и квартир до складов, магазинов, боксов, модулей и т. Каков же статус этих граждан, сдающих в аренду недвижимость, т. Будут ли они являться предпринимателями? В какой суд арбитражный или общей юрисдикции они могут жаловаться в связи с нарушением арендных отношений?

В соответствии с договором аренды жилого нежилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору это помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. Поэтому гражданин может быть арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем. Однако следует отметить, что представленная выше ситуация будет соответствовать закону только в том случае, если деятельность гражданина по сдаче в аренду имущества не является предпринимательской.

Каковы же признаки предпринимательской деятельности? В соответствии с гражданским законодательством п. Ее признаки определены в письмах Минфина РФ от Но является ли деятельность гражданина по сдаче в аренду жилых нежилых помещений предпринимательской? На этот вопрос Министерство РФ по налогам и сборам в письме от Зачастую налоговые органы признают сдачу в аренду недвижимого имущества предпринимательской деятельностью при наличии соответствующих признаков предпринимательской деятельности, и в этом их поддерживают арбитражные суды решение Вологодского арбитражного суда от А признать его при этом индивидуальным предпринимателем достаточно сложно.

Первый вариант. Арендодатель сдает в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, получает арендную плату, индивидуальным предпринимателем себя не считает и в качестве такового не регистрируется. Вариант второй. Но имеется еще и самый распространенный третий вариант. Арендодатель нигде не регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и никаких налогов не платит, т.

По этому самому распространенному варианту и пойдет ниже речь. Причем не будем касаться сокрытия доходов, а остановимся на возможных и достаточно часто встречающихся спорах между арендодателем и арендатором: о взыскании задолженности по арендной плате, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении из незаконно занимаемого помещения и т.

Если в первом варианте арендодатель будет защищать свои интересы в суде общей юрисдикции, так как он не является индивидуальным предпринимателем, и спор, условно говоря, не связан с предпринимательской и иной экономической деятельностью. По второму варианту арендодатель, безусловно, будет защищать свои интересы в арбитражном суде. А в какой суд арбитражный или общей юрисдикции должен подавать иск арендодатель в третьем рассматриваемом варианте?

Что делать? Проблема разграничения подведомственности между судами общей юрисдикции и арбитражными судами стоит давно и весьма актуальна. Подведомственность гражданских дел судам общей юрисдикции установлена ст.

Данная статья предусматривает, что судам общей юрисдикции подведомственны споры, возникающие из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. За исключением экономических споров и других дел, связанных с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, возникающей из гражданских правоотношений.

Такие споры на основании ч. Исходя из содержания данных статей АПК РФ, можно сделать вывод, что основным критерием подведомственности дел арбитражным судам является характер или предмет спора дела. В этом положении сформулировано общее правило подведомственности дел арбитражным судам: им подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Данное правило, в основу которого заложен предметный критерий носит ли спор экономический характер, связан или нет предмет спора по своему содержанию с предпринимательской и иной экономической деятельностью , позволяет разграничить подведомственность между судами общей юрисдикции и арбитражными судами.

Кроме того, критериями разграничения компетенции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами по рассмотрению гражданских дел является не только характер спорных правоотношений, но и субъективный состав.

Однако из этого общего правила имеются многочисленные исключения п. Пункт 4 ст. Таким образом, если в данном случае арендодатель обратится в суд общей юрисдикции с иском об истребовании имущества, например, магазина, из чужого незаконного владения, или с иском о взыскании арендной платы, то судом вполне вероятно будет принято определение о возвращении искового заявления без рассмотрения в связи с подведомственностью спора арбитражному суду.

Основание: п. Если же он обратится в арбитражный суд, то и арбитражный суд очень может быть не будет рассматривать указанный иск в связи с тем, что арбитражным судам на основании п. Хотелось бы уточнить, что в теории на основании ст. А на практике все далеко не так однозначно. ФАС Московского округа в своем постановлении от Другая точка зрения у ФАС Центрального округа.

В своих постановлениях от Какой же выход из создавшегося положения? Можно, конечно, обращаться с вышеуказанными исками в арбитражный суд и обжаловать определения о возвращении искового заявления без рассмотрения в связи с неподведомственностью спора, пройдя при этом все судебные инстанции. Можно даже выиграть дело в кассационной или надзорной инстанции. Но сколько займет это времени, сил и нервов?

А можно вопрос решить проще и быстрее: физическому лицу-арендодателю необходимо в установленном законом порядке зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а теперь такая регистрация проходит в упрощенном порядке в течение 5 дней, и только потом подавать в арбитражный суд иск о нарушенном праве. Такой иск без всяких проблем должен быть рассмотрен арбитражным судом по существу.

Являются ли арендодатели жилых нежилых помещений предпринимателями и в какой суд им жаловаться? Автор: Федотенко Ю. Юрий Федотенко, юрист В настоящее время многочисленные газеты, журналы, интернет-сайты и агентства недвижимости пестрят объявлениями о сдаче в аренду любой недвижимости: от жилых домов и квартир до складов, магазинов, боксов, модулей и т. Из этого можно рассмотреть три варианта.

Вернуться в раздел.

МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)"

Вот такая задачка у меня по поводу предпринимательской деятельности. Дайте пожалуйста развернутый сжатый ответ на каждый пункт с указанием нужного пункта статьи саму суть. Добрый день! Вопрос, который Вас интересует, полноценно рассматривается в следующем документе:. Из выше сказанного видно, что сдача квартиры или квартир — количество не играет роли так как имеет место налогообложение в любом случае на доходы физ. Моё мнение заключается в том, что сдача квартиры помесячно, или посуточно в свете указанных мной норм, а так же исходя из того, что такое разграничение — лишь конкретный пункт договора аренды, уточняющий порядок оплаты, не играет роли и не является основанием для признания данных действий предпринимательской деятельности. В соответствии с гражданским законодательством п.

Являются ли арендодатели жилых (нежилых) помещений предпринимателями и в какой суд им жаловаться?

По своей сути, ее смысл сводится к тому, что военнослужащему запрещается вести любые виды предпринимательской деятельности. И многие солдаты, взявшие ипотеку, ошибочно полагают, что сдача квартиры — это вид предпринимательства. А знаете ли Вы, является ли сдача квартиры предпринимательской деятельностью в том числе жилье, купленное по военной ипотеке?

Купить систему Заказать демоверсию. Министерство Российской Федерации по налогам и сборам рассмотрело запросы, касающиеся обязательности государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при систематическом получении физическим лицом доходов от сдачи в аренду принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, и сообщает следующее.

В настоящее время многочисленные газеты, журналы, интернет-сайты и агентства недвижимости пестрят объявлениями о сдаче в аренду любой недвижимости: от жилых домов и квартир до складов, магазинов, боксов, модулей и т. Каков же статус этих граждан, сдающих в аренду недвижимость, т.

Проект УСТАВ АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ГОРОДА ИЗОБИЛЬНОГО ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО Гид ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ В РОССИИ Москва 2012 1 Определение 2 3 Применимые Законы Цели деятельности Добровольные объединения граждан, объединившихся на основе общности их интересов 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ Справка по вопросам, связанным с применением положений пункта 3 статьи 1227 Гражданского кодекса Российской Федерации В связи с дополнением ст.

Предприниматель или нет: разбираемся со статусом частника, сдающего квадратные метры в аренду

Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда. Нужно понимать, что арест недвижимости это крайняя мера, которая применяется только в тех случаях, когда у должника отсутствуют прочие ценности и денежные средства, в объеме достаточном для удовлетворения иска. Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

Акционерное общество с одним акционером3. Акционерное общество с несколькими акционерамиII. Организационно-правовые формы для деятельности граждан включают ИП, чья деятельность регулируется правилами, применяемыми для юрлиц, являющихся коммерческими организациямиII.

Является ли аренда квартиры предпринимательской деятельностью

Это не так, об этом говорится в законе. Свидетелями могут быть посетители магазина или друзья покупателя. В качестве доказательств подходит выписка по карте, смс от банка за оплату и даже баллы на карту лояльности. В общем, не советую отказывать, если нет чека.

Поддержите нас, расскажите друзьям. Ответить Кэт: Очень подробная и полезная статья. Ответить Аноним: не учитывается коэффициент покупки Ответить бухгалтер: очень помогли, спасибо Ответить Аноним: Здравствуйте,ответьте,пожалуйста, как рассчитывается цифра в справке-расчете транспортного налога по графе сумма налоговой льготы (код вычета 40200). Таким образом, для формирования информации о наличии нематериальных активов и хозяйственных операций, осуществляемых с ними, остались два счета аналитического учета:Напомним, на счете 103 00 000 учитываются непроизведенные активы.

Является ли аренда квартиры предпринимательской деятельностью. При сдаче квартиры, купленной по военной ипотеке в аренду, у каждого военнослужащего возникает вопрос об известной статье №10, взятого из Федерального Закона № Это статья «О статусе военнослужащего». По своей сути, ее смысл сводится к тому, что военнослужащему запрещается вести любые виды предпринимательской деятельности.  А знаете ли Вы, является ли сдача квартиры предпринимательской деятельностью (в том числе жилье, купленное по военной ипотеке)? Нет, сдача любой квартиры не является предпринимательской деятельностью. Правда, если не приобретает больших денежных объемов.

Создание общества с ограниченной ответственностью и его устав"; абзац второй пункта 3 изложить в следующей редакции: "Устав общества с ограниченной ответственностью должен содержать сведения о фирменном наименовании общества и месте его нахождения, размере его уставного капитала, составе и компетенции его органов, порядке принятия ими решений (в том числе решений по вопросам, принимаемым единогласно или квалифицированным большинством голосов) и иные сведения, предусмотренные законом об обществах с ограниченной ответственностью. Выход участника общества с ограниченной ответственностью из общества 1.

В тех случаях, когда денежные средства находятся у турагента (не перечислены туроператору или возвращены туроператором), перечисление заказчику турпродукта должен осуществить турагент, пояснил Димитрий Морозов. При этом, по его словам, по вопросу возврата агентского вознаграждения отсутствует однообразная судебная практика. С одной стороны турагенты свои обязанности выполнили, и возврат денежных средств будет несправедливым.

Подача документов через интернет-приёмные сократит время на почтовую пересылку. Основополагающим законодательным актом, установившим правила осуществления деятельности по возврату просроченной задолженности и обеспечивающим при этом защиту прав и законных интересов физических лиц, является Федеральный закон от 03.

Благодаря этому они могут объективно оценить перспективы дела и разработать грамотную правовую стратегию. Принятые меры позволяют обеспечить желаемый результат обжалования. В процессе работы юрист изучает и анализирует материалы дела, включая решение суда.

Основная цель - повышение потребительской грамотности всех слоев населения, профилактика нарушений прав потребителей в сфере электронной коммерции, предотвращение потребительского экстремизма. Кандалакша Предпринимательство Бизнес-навигаторМСП Бюджет 2019. Тихоокеанская, 43 3-й этаж, оф. Цитирование в Интернете возможно только при наличии гиперссылки.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ферапонт

    Собственно уже будет скоро

  2. Святослав

    Прошу прощения, этот вариант мне не подходит.