+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Квартира находится в долевой собственности могу ли я купить ее в ипотеку

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Квартира находится в долевой собственности могу ли я купить ее в ипотеку

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Алексеев Автор статьи. Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями.

Ипотека на долю в квартире

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена.

Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов. Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью. Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом? Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя. По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки.

Лично по моему опыту, лучше первый вариант: покупаете квартиру в общую совместную собственность, и в случае неприятных обстоятельств половина точно Ваша. Здесь все более прозрачно: вместе взяли ипотеку, вместе стали собственниками, вместе ее и платите. Есть еще запасной вариант — взять созаемщиком кого-то из Ваших родственников родителей, например и какую-то часть квартиры оформить на него.

Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену? Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств. Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками.

Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит. При оформлении квартиры только на Вашего гражданского мужа квартира станет его личной собственностью, и в случае прекращения между вами отношений возможность выделения Вам доли квартиры будет зависеть только от его желания. Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств.

При условии, что второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную без определения долей или в долевую собственность доли определены. Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика титульным собственником будет один супруг. В ситуации, когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона. Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам.

Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Согласно ст.

Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки. Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность. Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил. Так как обычно титульным заемщиком тем, на кого оформлена квартира выступает тот супруг, кто официально работает. А созаемщиком идет второй из супругов. Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей.

Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? Насколько надежны брачные договоры?

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Планируем взять квартиру в ипотеку. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход. Платить ипотеку тоже планируем вместе. Вопрос: можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру, если только муж трудоустроен? Я в данный момент не трудоустроена официально. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому. Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка.

Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: от регламента банка зависит доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности. Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы В жилых домах будут проектировать коворкинги. Росреестр хочет ввести штраф за ошибки кадастровых инженеров. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. С юридической точки зрения в квартире с несколькими собственниками возможны два вида собственности: долевая и выделенная. Чаще всего такая собственность возникает при покупке квартиры супругами или родственниками. Выделенная часть квартиры — это конкретная комната или несколько комнат с отдельных техпаспортом и собственным лицевым счетом.

Покупка квартиры в ипотеку с двумя собственниками

В данном случае видимо квартира, которую Вы хотите купить находится в долевой собственности. В таком случае на стороне продавца будет выступать только один человек. А договор купли-продажи квартиры все равно придется оформлять через нотариуса. Не знаю, какая у хозяйки информация, но согласно Налогового кодекса сделки по продаже квартиры налогом не облагаются за исключением того, сколько лет в собственности находится квартира Уточните когда квартира была приобретена ими в собственность.

При этом заемщик обязан предоставить в качестве залога другую недвижимость или получить согласие всех совладельцев жилплощади на ее обременение. В связи с низкой ликвидностью части собственности, банк тщательно проверяет потенциального соискателя, чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с оплатой ссуды. Не все банковские учреждения дают кредиты на покупку части собственности.

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут.

Дело в том, что другим физическим лицам налог начисляют только на сумму, предназначенного для личного потребления. А доходом предпринимателя становятся все приходящие ему средства, в т. Однако у ИП есть возможность отнимать от налоговой базы понесенные в процессе деятельности расходы. Уплата подоходного выгоднее для предпринимателей с большой и документально доказанной расходной частью.

Как купить в ипотеку квартиру, которая поделена на доли?

Кассовые операции показывают движение наличности хозяйственных субъектов. Для отражения действий по принятию и выдаче денежных средств оформляются приходный кассовый ордер (ПКО) и расходный кассовый ордер (РКО). Увеличение денежных средств может производиться за счет следующих источников: расчетный счет, операции с покупателями, средства подотчетных лиц, прочие поступления. При уменьшении наличности в кассе возможны следующие проводки с использованием кредита счета 50:Субъекты хоздеятельности несут ответственность не только за правильность оформления кассовых документов, но и за полноту оприходования наличности.

Беляева, Коммерческое право России: курс лекций, 2009 В российском законодательстве предусмотрено, что в качестве субъекта малого предпринимательства могут выступать юридические лица, созданные в форме полного товарищества, товарищества на вере, общества с ограниченной либо дополнительной ответственностью, открытого или закрытого акционерного общества, производственного кооператива. Также субъектом малого предприятия может является физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Сергей Потапов, Организация и управление бизнесом Коммерческая деятельность в данной форме на практике повлечет возникновение определенных трудностей из-за необходимости личного участия членов кооператива в производственной деятельности, субсидиарной ответственности членов производственного кооператива по долгам, уравнительного принципа распределения голосов при проведении общих собраний.

Ипотечный кредит на долю квартиры, можно ли и как взять долю в квартире в ипотеку у родственников

Постановлением Городской Управы города Калуги от 24. В связи с тем, что лесные участки, находящиеся в муниципальной собственности, из состава городских лесов для хозяйственной и иной деятельности не предоставлялись объекты лесного контроля в настоящее время отсутствуют. Независимая экспертиза не может проводиться физическими и юридическими лицами, принимавшими участие в разработке проекта административного регламента, а также организациями, находящимися в ведении органа, являющегося разработчиком административного регламента. Орган, являющийся разработчиком административного регламента, обязан рассмотреть все поступившие заключения независимой экспертизы и принять решение по результатам каждой такой экспертизы. Предметом независимой экспертизы проекта административного регламента является оценка возможного положительного эффекта, а также возможных негативных последствий реализации положений проекта административного регламента для граждан и организаций. Независимая экспертиза может проводиться физическими и юридическими лицами в инициативном порядке за счет собственных средств. По результатам независимой экспертизы составляется заключение, которое направляется в орган, являющийся разработчиком административного регламента.

К примеру, одни из первых бессрочных облигаций были выпущены в 1648 году в Нидерландах голландскими водоуправлениями, которые занимались вопросами водоснабжения двух десятков муниципалитетов в провинциях Утрехт и Южная Голландия. Проценты по этим бумагам выплачиваются до сих пор. А в XVIII веке вечные бонды стали излюбленным инструментом заимствований правительства Великобритании. Казначейство страны эмитировало первые консоли (от англ. Выпущенные в XVIII веке консоли до недавнего времени обращались на рынке в форме 2. Сегодня многие государства, банки и компании в мире по-прежнему с успехом выпускают вечные облигации, особенно в период снижения процентных ставок.

Виды долевой собственности. Можно ли оформить ипотеку на долю в квартире? Можно ли в ипотеку выкупить долю в квартире. Требования к заемщику. Требования к жилью.  С момента оформления ипотеки и объект недвижимости находится в залоге у банка. Право залогодержателя удостоверяют закладной. При использовании материнского капитала, обязательно указывается сумма, которая оплачивается за счет капитала и обязательство обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о переводе денежных средств.  Более того, продажа доли в квартире – гораздо более хлопотный и менее выгодный процесс для банка. Так что вероятность получить кредит в банке в случае выкупа доли практически равна нулю.

Производственный кооператив самостоятельно устанавливает для своих членов и лиц, работающих по трудовым договорам, меры поощрения за трудовые заслуги и дисциплинарной ответственности за нарушение трудовой дисциплины. Кооператив обязан предоставить лицу, работающему по трудовому договору, ежегодный отпуск продолжительностью не менее минимального отпуска, предусмотренного законодательством Республики Кыргызстан о труде.

Сначала кассационный протест поступает к судье, который передает его в коллегию или отказывает в рассмотрении. В случае отказа решение судьи может отменить Председатель Верховного суда или его заместитель. По итогам рассмотрения жалобы суд может:В дальнейшем возможно только обжалование определения Судебной коллегии, если оно было вынесено. Если в передаче жалобы было отказано, опротестовать это решение не получится.

И третья - предполагаемое усложнение документов, необходимых для растаможки грузов. Но я сильно сомневаюсь, что эти договоренности - окончательные.

В случае нарушения температурного режима необходимо обратиться к заведующей дошкольным учреждением. Если ситуация не изменится, написать обращение в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Иркутской области в Тулунском и Куйтунском районе ( Тулун, улица Виноградова, дом 21) для проведения поверки и принятия административных мер воздействия.

Если в машине перевозится ребенок, возраст которого до двенадцати лет, без специального приспособления, водителя ожидает штраф 3000 рублей Наказать штрафом в размере тысячи рублей сотрудник ГИБДД имеет право за не пристегнутые ремни безопасности. Нужно отметить, что, несмотря на общее ужесточение правил, кодекс предоставляет право сотрудникам дорожной полиции учитывать специфику обстоятельств нарушения, способную смягчить вину правонарушителя. За незначительные ошибки могут выноситься устные предупреждения.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арсений

    Мне все понравилось

  2. Елисей

    Братва про нас!

  3. Аскольд

    Доброе время суток! Сегодня, пользуясь дружественным дизайном этого блога, открыл для себя большое количество доселе неизвестных вещей. Можно сказать, что я существенно отстал в данной тематике в виду её постоянного развития, но всё же блог мне напомнил о многом и открыл новую, можно даже сказать, таинственную информацию. Раньше я часто пользовался информацией подобных блогов, но в последнее время настолько сильно зарапортовался, что нет времени даже зайти в аську… что говорить уже о блогах… Но всё равно спасибо создателям. Блог очень полезный и смышлёный.

  4. Панкратий

    Спасибо, интересно было прочитать.