+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Какие документы требовать у застройщика при заключении договора долевого участия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии рисков, ведь по вине недобросовестного застройщика можно потерять не только будущий объект недвижимости, но и вложенные средства. Сегодня мы поговорим о том, какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры. На подготовительном этапе заключения соглашения с застройщиком гражданам крайне важно установить, с кем они имеют дело.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рисками, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в еще не достроенном доме.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика?

Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии рисков, ведь по вине недобросовестного застройщика можно потерять не только будущий объект недвижимости, но и вложенные средства. Сегодня мы поговорим о том, какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры. На подготовительном этапе заключения соглашения с застройщиком гражданам крайне важно установить, с кем они имеют дело.

Рекламные объявления или восторженные отзывы на официальном сайте строительной компании вовсе не гарантируют, что застройщик надлежащим образом будет выполнять свои обязательства. Чтобы минимизировать риски потери денежных средств, есть возможность получить предварительную информацию о компании на общедоступных ресурсах сети Интернет. С этой целью граждане имеют возможность:. Помимо этого, на сайтах местных органов власти размещаются градостроительные планы населенных пунктов, в том числе с указанием оснований для застройки и наименованием строительной компании.

Эта информация поможет определить законность начала строительства и установить соответствие деятельности застройщика градостроительной документации муниципального образования. Возведение многоквартирных домов имеют право осуществлять только юридические лица. Правоспособность организаций наступает с момента регистрации их в налоговом органе в качестве юридического лица, а сведения о них вносятся в ЕГРЮЛ. У каждого юридического лица должны иметься следующие документы, подтверждающие его правовой статус:.

Данная информация позволит установить круг лиц, основавших компанию, и принимающих участие в ее деятельности. Важнейшим блоком документов, которые позволят принять решение о заключении договора с застройщиком, является проектная и разрешительная документация. В ее состав входят:. Вся указанная документация должна быть утверждена уполномоченными органами власти и строительного надзора.

Особое значение имеет лицензия застройщика, которая подтверждает возможность осуществления им деятельности по возведению жилья. Данный разрешительный документ также должен иметь неистекший срок действия. Возведение многоквартирных домов может осуществляться только на участке земли, предоставленном застройщику на законном основании. Владение землей должно подтверждаться договором аренды, зарегистрированным в органах Росреестра.

При проверке данного документа необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:. Также информацию из договора аренды земельного участка можно проверить через Публичную карту Росреестра, которая находится в открытом доступе в сети Интернет и позволяет любому заинтересованному лицу получить открытые сведения на каждый объект недвижимости. Подписание договора на долевое участие в строительстве может осуществляться только лицами, уполномоченными застройщиком.

В состав таких лиц могут входить:. От наличия или отсутствия полномочий на заключение договоров зависит возможность признания сделки недействительной. Такие неблагоприятные последствия могут повлечь потерю денежных средств граждан, поэтому проверке полномочий необходимо уделить особое внимание.

Так как строительная компания заинтересована в привлечении средств новых клиентов, она по собственной инициативе может предлагать дополнительный набор документов, который должен показать преимущества компании перед конкурентами. В их состав могут входить:. Перечень такой документации не ограничен законодательством и позволяет подтвердить благонадежность застройщика в глазах потенциального клиента. Таким образом, только изучение комплекта документов, имеющихся у застройщика, позволит гарантировать надежность сделки по приобретению объекта долевого строительства и минимизировать риски граждан.

Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей.

Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион. Социальная пенсия в России. Финансы и имущество март , Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Подготовка к заключению договора и проверка информации о застройщике На подготовительном этапе заключения соглашения с застройщиком гражданам крайне важно установить, с кем они имеют дело. С этой целью граждане имеют возможность: проверить проектную документацию, которую застройщик обязан опубликовать на своем сайте в соответствие со ст. Документы, подтверждающие правовой статус застройщика Возведение многоквартирных домов имеют право осуществлять только юридические лица.

У каждого юридического лица должны иметься следующие документы, подтверждающие его правовой статус: свидетельства о регистрации и ИНН; выписка из ЕГРЮЛ общедоступные сведения из ЕГРЮЛ также можно получить любому заинтересованному лицу через сайт ФНС ; учредительные документы в том числе, устав , из которых можно установить: размер уставного капитала, состав учредителей, структура и наименование органов управления и т.

Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды? Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки? В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги. Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Как купить квартиру в новостройке в 2020 году

Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию по проверке застройщика , а также ключевые моменты на которых нужно заострить внимание при заключении ДДУ. А если вам не охота читать — можете посмотреть на эту тему ролик ЮристПрав на Ютубе. Вначале, нужно, конечно же, посмотреть сайт застройщика. На сайте можно найти информацию о юрлице, через которое работает застройщик:.

Купить систему Заказать демоверсию. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Федерального закона от

Открытость и понятность ведения дел.

Помимо основных обязанностей сторон договор может включать и дополнительные - например, об отгрузке товаров:Поскольку предпринимательская деятельность носит заведомо рисковый характер, ни одна из сторон договора не может быть полностью уверена в исполнении контрагентом своих обязательств в полном объеме. Следовательно, в любой момент может возникнуть ситуация, когда товар не отгружен (отгружен не полностью), его оплата не произведена (произведена лишь частично), не исполнены условия о качестве, комплектности или ассортименте переданной продукции, сроках поставки и т. При обнаружении перечисленных нарушений предприниматель может обратиться в суд, что требует временных и финансовых затрат и зачастую перечеркивает возможность дальнейшего сотрудничества. Во избежание подобных осложнений законом предусматривается и другой вариант решения спорного вопроса - проведение переговоров путем направления сторонами претензий друг другу.

При этом законодательством не предусмотрена возможность отчуждения (продажи) общего имущества, в том числе его отдельных частей. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. Здесь следует обратить внимание и на другие требования законодательства. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при соблюдении требований ст.

Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ). Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры.

При экспертизе БАД к пище для целей государственной регистрации устанавливается соответствие БАД к пище обязательным требованиям, обеспечивающим их безопасность для жизни и здоровья потребителей, предупреждение действий, вводящих потребителей в заблуждение. Особое внимание обращается на наличие документов, соответствие содержания этикеточной надписи продукта требованиям, изложенным в свидетельстве о государственной регистрации, в том числе ингредиентный состав, показания и противопоказания к применению БАД. Одновременно сообщаю, вопросы ценообразования БАД к пище не входят в компетенцию Управления Роспотребнадзора по Иркутской области. По факту реализации БАД к пище, не прошедших государственную регистрацию, вы можете обратиться в Управление, конкретно указав адрес организации торговли, а также фамилию, имя и отчество индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществляющего деятельность. Кафе находится в офисном здании. Время от времени из за нехватки времени приходится покупать что то на обед.

Маленков: Человечество бессильно перед этой индивидуальной террористической угрозой О. Люди выходят на улицы А. Маленков: Любая политика это, конечно, делание лица, и какая-то игра какой-то роли О. Они не понимают, за что бьются О. Михаил Хазин - экономист, президент консалтинговой компании НЕОКОН. Сергей Алексашенко, бывший зампред ЦБ на полгода примерно уехал в США. Где-то в некоторых публикациях можно было услышать про какой-то политический подтекст.

На что обратить внимание при заключении договора долевого строительства? Рубрика: Долевое строительство (ДДУ). Содержание: 1 Находим на сайте застройщика его наименование, ОГРН и ИНН.  6 Выясняем есть ли долги у застройщика. 7 Проверяем судится ли строительная компания с контрагентами. 8 Проверяем наличие долгов по исполнительным производствам. 9 Собираем информацию по ранее построенным объектам. 10 Анализируем сайты с отзывами.  Является ли это действительно ДДУ (договор долевого участия) или вам предлагают под его видом другой вид договора? Может это договор займа с предварительным договором или другая схема?.

Правосубъектность крестьянских (фермерских) хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов, товариществ и обществ. Понятие, сущность, формы, правовое положение, функции и цели сельскохозяйственных кооперативов.

Для этого было необходимо предоставить ему узи-диагностику, которую мне за 2000 руб. На приеме доктор усомнился в ее достоверности и сам провел мне исследование, затем в пух и прах разнеся районных специалистов. Пришлось за исследование платить дважды, что пробило брешь в моей пенсии.

Условно можно разделить ходатайство на три части. В первой части необходимо заполнить такую информацию: Наименование и адрес судебного органа есть вариант отправить иск в мировой или районный суд.

Чековый принтер: преимущества и варианты применения В числе плюсов использования принтера, печатающего чеки, можно назвать: Разнообразие видов и моделей. В продаже представлены переносные, встраиваемые и мобильные чековые принтеры, которые можно подобрать исходя из особенностей работы предприятия или компании.

Статья 258 НК РФ указывает на право производить амортизацию балансодержателя предмета, в том числе ускоренную. При этом стоимость основного средства определяется как суммарный лизинговый платеж без НДС.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ангелина

    Я, как человек не молодой, очень редко пользовался блогами, считая их бесполезными, но теперь я напрочь изменил своё мнение, посетив этот замечательный блог. Во-первых, понравился доступный интерфейс и удобная навигация, во-вторых - огромное количество полезной информации, которая мне пригодится по профессии наверняка. Теперь буду значительно чаще заходить на блоги, а данный добавлю в закладки для удобства. Отзывов насобиралось также достаточное количество, что и свидетельствует о прекрасной администрации. Большое спасибо что открыли мне глаза. Буду вашим постоянным удовлетворённым посетителем.

  2. plotinaren

    Замечательно, весьма ценная фраза