+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Какая территория принадлежит многоквартирному дому

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом. И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению. Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон. О содержании придомовой территории мы рассказывали здесь. Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Множественные трудности, касаемые содержания земельной площади, относящейся к многоквартирному зданию и вопросы управления придомовой территорией многоквартирного дома провоцируют разные проблемы у владельцев. Зачастую жители интересуются границами всей придомовой земли и тем, кто должен заботиться о ней.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома, кому принадлежит и какие правила содержания?

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья.

Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме. На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение.

Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера — еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории? Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка.

Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования. Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам.

За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты.

Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:. Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.

Судьба придомовой территории многоквартирного дома — строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков — решается только на общем собрании владельцев жилья.

Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут.

После таких мер если нет иного прохода соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку. Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья.

В соответствии со ст. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста — чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить.

Так зачем нужна эта приватизация? Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета — обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата. Это так сказать, верхушка айсберга. Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие пожар, взрыв газа или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится.

В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый — для новостроек, второй и третий — для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию.

Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса 1. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию.

На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет до появления Жилищного кодекса.

Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:. Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет.

После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома бесплатно. Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление.

Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов с обязательной регистрацией собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения. Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов — проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше. Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти.

В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов например, Ростов ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще. Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они. Новостройки Застройщики Скидки и акции. Застройщики База знаний База знаний Видео Тайный покупатель Карта новостроек Рейтинг застройщиков Рейтинг новостроек Цены на квартиры Ипотечный калькулятор Новости недвижимости База новостроек Застройщики Скидки и акции База знаний Карта новостроек Видео Тайный покупатель Карта новостроек Рейтинг застройщиков Рейтинг новостроек Цены на квартиры Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Задать вопрос по новостройкам.

Отдел продаж. Дома на Неве База знаний Операции с недвижимостью. Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться? По сроку сдачи. По стоимости. Квартиры от застройщиков.

По классу здания. Апартаменты от 1,65 млн руб. Быстрый поиск по новостройкам. Шуваловский проспект Электросила. Адмиралтейский Василеостровский Выборгский. Калининский Кировский Красногвардейский. Красносельский Московский Невский. Петроградский Приморский Пушкинский. Фрунзенский Центральный. Волосовский Всеволожский Гатчинский. Кингисеппский Киришский Кировский. Колпинский Кронштадтский Курортный.

Ломоносовский Лужский Петродворцовый. Приозерский Тосненский.

Придомовая территория многоквартирного дома

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?

Оформляя куплю-продажу квартиры в многоквартирном доме, новый собственник жилого помещения наделяется правом собственности не только на квартиру, но и на долю в общедомовом имуществе. Как владелец, он должен вносить платежи за ее содержание свет, вода , а также может ей распоряжаться. К перечню общедомового имущества относится и придомовая территория. Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и как ее может использовать владелец квартиры, рассмотрим подробнее. Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Придомовая территория ПТ — понятие не умозрительное, а вполне конкретное и юридически значимое. Это общая собственность всех владельцев квартир и домов.

Купив жильё в многоквартирном доме , хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Подарок сердобольных родителей тот. Общая сумма платежей за 20 лет уменьшилась на подождите, подождите. Положил 10, а сэкономил 100. Поднажмемся, перейдём на доширак и кошачий корм, и вот, на следующий месяц у нас есть ещё 10 тысяч на досрочное погашение.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

В соответствии с пунктом 1. По условиям договоров Д. Суд также пришел к выводу, что Д. Соглашаясь с выводами суда, судебная коллегия указала, что заключенные между сторонами договоры не могут быть признаны трудовыми, поскольку в них отсутствует наименование профессии в соответствии со штатным расписанием, о трудовой функции, о необходимости соблюдения дисциплины труда и правил внутреннего трудового распорядка.

Закон дает право изготовителю устанавливать гарантийный срок как на товар в целом, так и на его комплектующие и отдельные части, причем условия гарантии устанавливаются самим изготовителем. Если в гарантийных обязательствах изготовителя, которые были переданы вам вместе с товаром, вы найдете информацию о том, что гарантия на составные части товара меньше, чем на весь товар, или изготовитель заявляет о том, что гарантия на комплектующие не установлена (не распространяется), это не является нарушением закона.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Все эти денежные документы ставятся на учет по результатам инвентаризации в сумме расходов на их приобретение. Заполняется он аналогично ПКО в предыдущем примере, отличие только в том, что необходимо указать счет кредита 57. Проводим и смотрим проводки 3. Расходный кассовый ордер 10 71 К учету принята приобретенная бумага (9 840 руб. Авансовый отчет, квитанция об оплате 19 71 Выделена сумма НДС от стоимости приобретенной бумаги 1 501 руб. Квитанция об оплате 68.

Придомовая территория

Правда, должность председателя не всегда предусмотрена уставом ПК; эта фигура не является обязательной. В правлении могут заседать только члены кооператива. То же самое касается и персоны председателя. На заседании общего собрания член ПК для решения текущих или других вопросов пользуется только одним голосом. В часе между собраниями участников кооператива, вся текущая его деятельность пребывает в поле зрения исполнительных органов.

придомовая территория многоквартирного дома устанавливает нормативы в области парковки и оставления авто на тротуарах, газонах, проходных дорожках и там, где транспорт будет препятствовать перемещению пешеходов либо иного транспорта (велосипед, самокат и др.); запрещено самостоятельно, без разрешения ставить заграждения и таким образом закреплять за собой места для парковки; не разрешается мешать проходу и проезду во двор, ставить авто на дистанции ближе, чем пять метров. от мусорных баков  Принятие заключения о монтаже шлагбаума, установке блоков либо оградительного забора принадлежит к компетенции всеобщего собрания владельцев жилья в этой многоэтажке (МКД).

Несоблюдение данного правила является основанием для возвращения искового заявления со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ. Дела по спорам о защите неимущественных прав потребителей (например, при отказе в предоставлении необходимой и достоверной информации об изготовителе), равно как и требование имущественного характера, не подлежащее оценке, а также требование о компенсации морального вреда подсудны районному суду (статьи 23, 24 ГПК РФ). Заявления прокурора, уполномоченного органа, органа местного самоуправления, общественного объединения потребителей (их ассоциации, союза), имеющих статус юридического лица, о защите прав неопределенного круга потребителей рассматриваются судом с соблюдением общих правил подсудности, предусмотренных статьей 28 ГПК РФ, - по месту нахождения ответчика.

В случаях, если Вам продали некачественный товар, обманули в магазине, продавец отказывается добровольно возвращать деньги за некачественный товар, нарушены сроки поставки и сборки товара, арушены права покупателя, запишитесь на прием к нашему юристу. Одновременно с оказанием юридической помощи у нас имеется экспертный отдел, в штате которого работают профессиональные эксперты-товароведы и эксперты-оценщики, которые проводят независимую экспертизу товара и услуг любой сложности, в том числе судебные экспертизы.

Нарушения тут продолжаются и сегодня, а задача должника - зафиксировать такой факт и уведомить надзирающие организации. Деятельность коллекторских агентств: изменения года Простые люди на юридическом языке - физические лица ранее не были защищены законом от деятельности коллекторских агентств. Решение Вашего вопроса зависит от даты заключения кредитного договора и целей, на которые он оформлялся.

Слова указанного специалист, тем более бесплатные ничем ничьи не нарушают, заказывайте платную экспертизу и если она будет некачественной. Сдала в меховое ателье шубу на реставрацию. Забрала готовую шубу, подписав, что претензий не имею к качеству.

На подстатью 176 "Доходы от оценки активов и обязательств" КОСГУ относятся операции, отражающие финансовый результат от оценки финансовых и нефинансовых активов и обязательств, в том числе:9. На подстатью 17Z "Результат инфляционной корректировки активов и обязательств" КОСГУ относятся операции, отражающие результаты пересчета данных бухгалтерского учета с использованием инфляционных коэффициентов, характеризующих изменение уровня инфляции за отчетный год (за период с даты принятия к учету объекта бухгалтерского учета в отчетном году до отчетной даты), в том числе:сальдо по счетам учета финансового результата, не включаемым в расчет финансового результата отчетного года;Данная статья КОСГУ детализирована подстатьями 181 - 184, 189 для целей ведения бюджетного учета администраторами доходов бюджетов, получателями бюджетных средств, администраторами источников финансирования дефицита бюджета, бухгалтерского учета государственными (муниципальными) бюджетными, автономными учреждениями. На данную подстатью КОСГУ относятся платежи, подлежащие отнесению к невыясненным поступлениям, зачисляемым в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации. На данную подстатью КОСГУ относятся доходы в виде разницы между суммой арендных платежей по соглашению о безвозмездном пользовании (об аренде на льготных условиях) и суммой справедливой стоимости арендных платежей.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гурий

    Извиняюсь, но этот вариант мне не подходит. Может, есть ещё варианты?

  2. porgderme

    Конечно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. reprimatol

    Можно было и получше написать

  4. Изабелла

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и я думаю, что это отличная идея.

  5. Яков

    вот это ты отмочил ))))

  6. Алиса

    Вы че, народ! Разве наши отзывы не лучшее шампанское?