+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продается квартира в долевой собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели. Долевая собственность — это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Продажа квартиры в долевой собственности

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие Недвижимость РИА Новости, Недвижимость РИА Новости. Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире В какие ловушки могут попасть будущие "дольщики" и как им этого избежать, и решил выяснить сайт "РИА Недвижимость".

Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа статья ГК РФ.

Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать. Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение. В этом случае другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа.

Однако, как отмечает эксперт, ему придется старательно доказывать суду, что он не воспользовался правом преимущественного выкупа по очень уважительной причине. И даже если он это докажет, то тем же судебным решением продавца обяжут перевести деньги первоначальному покупателю.

Также покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов "Сед лекс" Вера Ефремова.

Еще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, — это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних, добавляет Ефремова.

Впрочем, адвокат коллегии адвокатов "Бородин и партнеры" Олеся Спиричева в ситуации, когда продавец перед покупкой не выписывает всех прописанных там людей, рекомендует просто отказаться от сделки.

Важным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Как говорит Спиричева, по буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник собственник незначительной доли вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.

А вот с проживанием в данном случае может возникнуть большая проблема. Дело в том, что на практике суды чаще отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными владельцами.

По иску мажоритарного собственника или их группы суд может прекратить право собственности на незначительную долю против воли ее миноритарного собственника, если у последнего доля значительно меньше, ему нельзя выделить изолированную комнату соразмерно доле или он имеет другое жилье и в этом не проживает. Следовательно, значительна доля или нет, суд определяет по своему усмотрению.

Один из критериев, выработанных судебной практикой, — возможность выдела соответствующего доле изолированного помещения", — подчеркивает Спиричева. Не стоит забывать и о здравом смысле. Ведь размер этой доли не позволяет выделить вам в квартире отдельную комнату, а вы не являетесь родственником другого владельца.

Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире. Даже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире — это не повод расслабляться и совершать сделку.

Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах? Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов. Например, учитывается наличие у собственника детей, в таком случае последний может рассчитывать на комнату большей площади", - говорит Ефремова.

Однако делить можно не только "квадраты", но и расходы на оплату коммунальных услуг. Чаще всего управляющая компания присылает квиток на всю квартиру, а сумму в нем собственники делят по договоренности. Но если кто-то из них не оплачивает свою часть, то в судебном порядке можно разделить лицевой счет, тогда каждый будет получать персональную квитанцию, добавляет она. В случае если в помещениях общего пользования нужно провести ремонт, а у кого-то из владельцев нет денег или просто желания его финансировать, то один из собственников может провести его за свой счет, а потом в судебном порядке взыскать с других расходы соразмерно их доле в квартире, отмечает юрист коллегии адвокатов "Сед лекс".

Впрочем, конфликты могут быть и не из-за денег, а чисто человеческие. Например, один из жильцов может сменить замки и не пустить вас в квартиру. Или же при продаже вами своей доли другие собственники могут не пускать в квартиру потенциальных покупателей. Тогда придется идти в суд с требованием не мешать пользоваться жильем, заключила Ефремова.

Практические советы - Полезное Жилье. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей.

Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт.

Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле.

Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения.

Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Тут шапка.

Продажа квартиры с долями

Продажа недвижимости, находящейся в собственности у нескольких лиц, требует внимания и соблюдения целого ряда условий, что делает ее одной из самых сложных сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Квартира в долевой собственности — это имущество, право владения на которое находится у двух или нескольких лиц с обязательным разделением на доли. Правила продажи жилплощади, находящейся в собственности у нескольких лиц, прописаны в пункте 1 статье Гражданского кодекса РФ. Закон поясняет, что реализация целой квартиры возможна только при условии согласия всех ее владельцев на проведение данной процедуры. Подтверждать согласие письменно нет нужды, но при оформлении договора купли-продажи потребуется присутствие всех владельцев для подписания документов в нотариальной конторе.

Как можно продать квартиру в долевой собственности?

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, каждая сторона сделки сталкивается с определёнными рисками и трудностями:. Решить вышеперечисленные проблемы можно самостоятельно, если знать особенности долевой собственности и юридический регламент ее продажи. Собственность, имеющая несколько правообладателей, называется общей. При этом нужно учесть, обычная квартира, находящаяся в долевой собственности, в реальности никак не разделяется. Доля — это лишь цифра на бумаге, которая свидетельствует только о праве владельца на часть имущества. Все сособственники одинаково равно владеют и пользуются жильем.

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах.

Жилая недвижимость, у которой сразу несколько владельцев — это не редкость.

Уведомление о регистрации или отказе также придет по электронной почте. Как только запись о регистрации ФОП появится в Едином государственном реестре, в электронном кабинете можно будет также получить выписку из реестра, распечатать ее и использовать как любой другой документ.

Как быстро и выгодно продать квартиру, если она в долевой собственности

Остались излишки или неподходит товар. Верните егонам в течение 360 дней. Строительные центры Доставка и подъем Возврат Все услуги Санкт-Петербург Санкт-Петербург Москва Великий Новгород Выборг Гатчина Луга Кингисепп Петрозаводск Тверь Калуга Владимир Новинки и акции клуб друзей круглосуточно (812) 334-88-88 Корзина загружается. Покупателям: Скидки Возврат товара Способы оплаты Для юридических лиц Зарегистрировать карту Подарочные сертификаты Возврат товара 1. Основные правила возврата товара Ремонт уже сделан, а материалы остались.

В том случае, если кто-то использовал ваши документы для оформления банковского кредита, то необходимо обращаться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества. Если вы не имеете никакого отношения к долгу, который с вас пытаются истребовать сотрудники банка или коллекторские фирмы, вы можете составить заявление в прокуратуру о вымогательстве со стороны финансовой организации.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году

Определить реальную сумму долга поможет суд. В банке можно запросить расшифровку по кредиту. Если там появились суммы, которых не было в кредитном договоре, чаще всего их можно не выплачивать. Важно учитывать, что кредиторы имеют основания для напоминаний о погашении долга. Непогашенный кредит ухудшает кредитную историю, уменьшая шансы взять деньги в банке в будущем. Иногда человек может забыть о кредите.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Приветствую тебя на своем блоге. Сегодня мы с тобой обсудим вопрос о частоте разрешенных звонков должнику. И именно после первой задержки спустя несколько дней банк тебе сделал первый звонок. В самом начале такие звонки поступают не так часто, но спустя месяц начинается массированная атака на твой телефон. Все правильно я пишу.

Продажа недвижимости, находящейся в собственности у нескольких лиц, требует внимания и соблюдения целого ряда условий, что делает ее одной из самых сложных сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Квартира в долевой собственности — это имущество, право владения на которое находится у двух или нескольких лиц с обязательным разделением на доли. Скрыть содержание. Правовая база. Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя? Пошаговая инструкция проведения сделки купли-продажи. Порядок оформления Необходимые документы Сроки оформления Стоимость оформления Когда могут отказать в продаже к.

Они прекрасно понимают, что происхождение у этих денег сомнительное и поэтому теоретически конфисковать могут. ГЕВОРКЯН - Но наши же не сильно переживают. ХАЗИН - Сейчас скажу. По этой причине украинская элита готова на.

В тех случая, когда человек несет расходы сверх его доходов в рамках социальных и имущественных обязательств. Заявление о возврате товара похоже на претензию. С начала года в Палату поступило более различных документов, при этом жалобы, представления, обращения судей в отношении адвокатов уже достиглито есть за прошедшие пять месяцев мы получили то количество жалоб, которое составляет больше половины всего объема жалоб года.

Здесь вы уже пишите не жалобу, а полноценное заявление с просьбой проверить законность используемых по отношению к вам методов взыскания долга. Такие заявки обязаны рассмотреть, и направить вам письменный ответ о ходе проверки.

Тем не менее первая компания продолжала выставлять жильцам счета за ЖКУ. Администрация города в лице подведомственного бюджетного учреждения обратилась в суд с иском о защите прав потребителей в интересах неопределенного круга лиц. Суд прекратил производство по делу.

Работу по оформлению можно поручить практикующему юристу. Образцы ответов на претензии о возврате денег, погашении задолженности предоставлены в открытом доступе для всех пользователей юридических порталов. Чтобы скачать формуляр не нужно платить деньги, проходить регистрацию, процедура займет не более двух минут.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Софрон

    Конечно. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. Владислава

    О! Интересно интересно.

  3. Лада

    В прошлом годы был на Ибице, так там познакомился с человеком, у которого стиль изложения материала очень похож на ваш. Но, к сожалению, тот человек очень далек от Интернета.

  4. Карп

    качество фу

  5. Лука

    Это интересно. Подскажите, где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  6. mandderealdisc

    Согласен, весьма полезная штука